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天天书吧 > 都市言情 > 重生九三大时代 > 第285章 商业楼租价问题
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殷元跟老黄商量商业街套房和一楼商铺的售价问题。

“江明那边房价是960元/平,商铺2100元/平,香山这边应该也差不多吧?”

“香山这边总体上差不多,不过也看地方,像商业街那地方,比其他地方贵一点,1050元/平,铺面2200元/平。”

黄冠源认为售价应该参照附近的房价去定。

“那就按照这个价格去定,套房1050元/平,商铺2200元/平。”

殷元说:“有些销售手段我们也应该跟别人学学。”

“还有什么销售手段?”黄冠源不解地问。

“不管是套房,还是商铺,相比之下都有相对位置更好的区别。那些房产开发商会捂好的优质的房源,尽量把稍次一点的房先卖出去,这一招我们也要学会。”

黄少祺和潘念祖都不懂:“高层和楼梯房哪几层是最好的?”

殷元说:“楼梯房有一种说法叫金三银四,因为一二层潮湿重,空气不好,六七层上下麻烦,三四层是最好的。”

“电梯房的话,6~7层,不需要交二次供水费,层次低房价便宜。或者23~28层,采光好,不会受到楼间距的影响。而8~11层是扬灰层,懂的人都不会选择。”

潘念祖终于明白当初买房时,大舅哥特意跟他说不要买8~11层的套房,原来还有这层意思在里面。

吃过晚饭,黄少棋说要跟潘念祖下一盘棋。

他知道自己下不过殷元,不过认为跟潘念祖棋力相当,甚至比他强。

黄冠源在跟殷元商量另外一件事情。

“上次在香山市工会跟浙江一位苏老板见面,他问了我商业楼租金要多少钱?”

二栋商业街都是三层,外加一层地下停车场。

建筑面积二千平,可以建大型商场。

殷元说:“他若是想整层租的话,可以给个优惠价给他。”

黄冠源说:“他就想租底下一层,用来开自选超市,我说给他月租9元/平。但是他想签10年合同,我还没答应他。”

殷元说:“他签20年都没问题,前三年可以不涨他房租,但是第四年开始每年要递增10%才行。因为铺面租金以后肯定是上涨的。”

黄冠源把苏老板的电话告诉殷元。

“要么你跟他聊聊。”

殷元打通了苏老板的电话。

“上次我跟黄总聊过,他说要跟你商量一下。我准备租你一整层二千平,用来开个自选超市。因为前期投资比较大,要是租期短的话就不划算了,所以我想跟你们签十年合同,或者更长时间,你看行不行?”

殷元说:“没问题,你签十五年,二十年都没问题。前三年我可以不涨你房租,但是第四年开始就要按照每年递增10%计算。”

苏老板说:“殷总,你这招太厉害了。这个涨价幅度太大,哪里负担得起。开始9元/平,第四年就是9.9元/平,第五年就是10.89元/平……”

殷元笑道:“苏总是个精明人,你看前几年铺面租金跟现在铺面租金相比较就知道,铺面租金涨了多少?甚至都不止每年涨10%了。以后的话,只会多不会少。”

苏老板想了想,好像觉得是这么回事。

他前三年不涨房租,已经是占了很大便宜了。

“第四年开始按照8%递增,你看行不行?”

殷元对他说:“你好好考虑一下我刚才提出来的,前三年我不涨你房租,你生意稳定了,房租多一点对你来说根本就不是负担。”

苏老板答应考虑好后再联系他。

黄冠源又对殷元说:“我有一个想法,另外一栋商业楼,邀请大冲镇十几个大家具厂,把整栋楼都租下来,搞成家具展销中心,外地客商来了香山市可以去展销中心看样品,谈生意都行。”

殷元说:“姨丈,你这想法很好,应该行得通。”

黄冠源说:“行,这事我来办。”

当天晚上,潘念祖和黄少祺下了二局棋,竟然是各输一盘,不分上下。

两人确实是水平相当。

几人第二天八点钟左右赶到了香山大酒店,比赛场设在二楼大的会议室。

殷元抽签第一个抽到了许文东。

这人是个小个子,貌不惊人,一双小眼睛特别有神。

“久闻殷画家大名,殷画家已经迈入名画家行列,想不到围棋水平还这么高。”

“殷画家手下留情,别让我输得太惨就行。”

殷元说:“许哥谦虚了,许哥棋力不弱,每年竞赛都可以取得前几名,实力不容小觑。”

两人猜枚,许文东执黑先下。

开始都是四平八稳,布局都是传统的下法。

几个角的交锋中,有防有攻,不分上下。

殷元所用的时间相比之下更少。

许文东一百多手棋之后,花在思考上的时间就多了起来。

殷元还是一样不急不慢。

棋局上白棋开始取得了优势。

许文东弃子说:“殷画家棋力果然非凡,我已经输了。”

殷元说:“不要收冠后再看胜负?”

“输了,受教了,你棋路的变法真的让人眼花缭乱,不可捉摸,出乎意料之外。”

整场比赛,也由另外几人决出了输赢。

李慈英跟黄少祺对弈,黄少祺执黑取得了胜利。

黄冠源一时兴起,跟何键在外面走廊上摆了一张棋桌,对弈了起来。

这时黄秋生哥哥黄海生,看见黄冠源跟何键下棋,也不去打扰,站在边上静静看他们两人对弈。

一个多小时后,何键说:“老黄,棋下到这个程度,你已经是输了,再下的话就显得不识趣了。”

黄冠源说:“是因为这个家伙在旁边让我分神了,我跟他说件事,等下再跟你下,看赢不赢你?”

何键说:“呵呵,你真行,输了还可以把责任推到别人身上。”

黄冠源把黄海生带到旁边一个小会议室。

“黄总,对不起,我去江明开厂,应该先跟你打句招呼。不应该把你厂里的几帮师傅拉走。”黄海生一脸歉意地说。

黄冠源说:“不说这些了,打工的口袋赚到一点钱了,谁不想自己当老板。都是可以理解的,只是真正自己去干了以后,才发现跟想象中不是那么一回事。”

他说:“你怎么干对我来说没有什么损失,你不干管工,大把人想拼命挤到管工那个位置上去。我是咋天听你弟说,你开的工厂因为没有定单做,工人都纷纷辞工走了,面临开不下去了,才跟他提了一个建议的。”

“代加工,你干不干?就是我工厂的定单让给你加工,保证质量的情况下,我付你一定的费用。利润比较薄,但可以让你工厂生存下去。”

黄海生试探着问:“比如联邦五件套单价是多少?”

“700块,材料450,工人手工费和其他费用200,你还有50块利润。”

他批发给顾客的价格是850元一套,他纯赚150元/套。

黄海生咬牙点头说:“我干,谢谢黄总给我指了一条明路,你放心,我一定会好好干的。”

黄冠源把其他几款家具的价格报给了他。

黄海生以前在冠源厂是主管,材料费用以及工人手工费用,包括出厂价他都是很清楚的。

黄冠源跟他约定了毛坯加工和精加工的费用,约定好接一个定单,可以先付一些定金,其他的完工收货后才结清余款。

黄海生表示同意。

殷元上午跟五个人对弈,都取得了胜利。

念祖和少祺都是赢了三局,输了二局。

黄秋生跟柳桂宁下输了,跟许文东却意外赢了。

走出会议室,他看见哥哥正在跟黄冠源父子交谈,黄少祺给了一百套联邦五件套定单给哥哥厂加工。

并且说:“先做这一百套,隔几天再安排一个订单给你,只要肯干,保你有干不完的工。”

黄秋生以前在冠源厂打工的时候,知道有很多小厂都是来他这里接加工单的。

他还跟哥和姐夫提议过这事,可是哥哥担心黄总父子肯定会恼火自己,不会给单自己干。

当然他也去询问过几家大厂,想接点加工定单,但是没人理他。

想不到濒临倒闭之际,还是黄总拉了他一把。

黄海生说中午要请黄家父子去饭店吃饭,黄少祺说:“谁吃你的饭?我们在这里比赛,主办方安排吃住的。”

黄海生千恩万谢地离开了。

中午餐厅吃饭时,殷元跟江明市的队员坐到一起。

他问赵廷皓:“赵教授,上午取得全胜战绩没有?”

他愧疚地说:“跟柳常定那小子下,竟然输给了他。我还没跟柳桂宁下呢?”

他在想:难道是我棋力倒退了?

还是柳家小子棋力有长进了?

殷元安慰他:“别泄气,年轻人进步快,输给他儿子,说不定下午把他老子打输了呢。”

赵廷皓说:“我输给了小柳,但是我又赢了许文东,原以为跟他是场恶战,但是他有点心不在焉,被我轻松赢了他?”

殷元说:“许文东跟我下输了,跟你下他输了,跟黄秋生下也输,他岂不是输了三场,才赢了二场。这样看起来的话,我们江明队上午算是大获全胜了。”

何键也笑呵呵地说:“大家表现不错,希望大家再接再厉,下午再一鼓作气。”

程彬也说赢了三局,输了二局。

吃过午饭休息了一个多小时。

其间殷元还接到了苏老板的电话:“殷总好,我是苏向阳,那个一楼我就跟你签了,就按你说的。”

“苏总是个爽快人,你看今天晚上有空么,吃餐饭见个面,顺便把合同签了。”

当然付一点定金。

苏向阳说:“行呀,可是你殷总有空来香山吗?”

殷元说:“我这两天都在香山大酒店这里参加围棋友谊赛,我姨丈也在这里,要么就来香山大酒店要个包间吧?”

苏向阳表示没意见。

殷元找到隔壁老黄父子住的房间,跟他说了今晚约苏老板来酒店吃饭,顺便签合同一事。

黄冠源乐呵呵地说:“好兆头,房子还没起好,就已经有人租了,以后这楼盘应该好卖。”

殷元笑道:“既然有人开自选超市就算了,我还想大楼建好后万一没人租,我自己用来开一间超市呢。”

这年头还没有正规的连锁超市,但是不用多少年,外国几个大品牌超市,以及国内冒出来几个超市。

开超市也是一门有利可图的大生意。

他这样说,黄冠源父子肯定是相信的。

只要是他想干的事,很多生意他都做成功了。

下午殷元第一个对手竟然是柳桂宁。

见他们两大高手对弈。何健和黄冠源,以及另外几人都选定一个位置,可以观棋,但是不至于给他们造成影响的角度。

柳桂宁说:“小殷,年轻人,手下留情,别让我老头子输得大难堪哦!”

殷元说:“柳大师,你别过分地谦虚,赢不赢得你,我心里都没数。”

两人猜枚,殷元执黑先下。

原来以为柳桂宁上了年纪了,棋路会下得比较保守。

美院的黎敏城和周易,以及赵廷皓都是这样。

但是柳桂宁却是出乎意料地冲劲十足,那怕冒一定风险,他也敢在出乎意料的地方落子。

而且棋路大开大合,总能够在关键的时候下出好棋。

好在殷元能够灵活适应变化,一百多目子之后,以更加多端的应对,让对方也陷入沉思。

二百多目子之后,殷元才取得了一点点的优势。

收冠阶段,几处打劫又陷入绞着状态。

最后殷元还是以微弱优势赢了他。

“佩服,还是年轻人斗志更坚强,我曾经跟马啸莼下过棋,你精算方面稍逊于他,但是他棋路变法方面不如你。”

殷元说:“柳大师是国手,有许多地方值得我学习。”

何键几名观战者都看得惊心动魄,从中学习了许多东西。

接下来殷元又轮到跟柳常定下。

他跟他老子相比,棋力差那么一点,但是比许文东强,也不知他在淘汰赛中为什么又输给了对方。

殷元下午也是保持了不败的战迹。

排名第一,柳桂宁排名第二,柳常定第三,赵廷皓第四,黄秋生第五,许文东第六。

明天的团体赛也由他们六人决出。