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天天书吧 > 都市言情 > 重生九三大时代 > 第557章 商品房预售政策
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当天刘建华给殷元打电话。

「殷总,这次一艘三万吨的货轮,总重量有三万零二吨,从澳洲矿业公司的出货量是三万吨,等于多了二吨的量。

含铁量跟上两次一样72%。」

殷元让他去问凌厂长:「可不可以,一次拉六万吨铁矿石到他们工厂,那样的话就省事多了。」

运费方面也可以省不少。

因为大货轮一次拉六吨,比小货轮三次拉六吨,运费方面可以省几万美元。

只是一次性成本比较高,但是利润空间比较大,更划算。

刘建华跟凌厂长商量后告诉殷元:「凌厂长说,一次拉六万吨铁矿石,他们厂里面资金周转会有所紧张,他问可不可以货款拖欠到第二个月再付」

殷元说:「那肯定不行,以后还是分几次送货给他们厂吧。」

他想这种条件以后不要再跟这些厂提。

你为他着想,同时他们就会提出不合理的要求。

赊欠货款的事绝对不能起这个头,不然承受风险的就是自己。

刘建华告诉他:「凌厂长同意一个月分两次送货,每次三万吨。」

殷元同意:「那就每个月十号和二十号左右给他们厂供货。」

不久刘建华告诉他冶炼厂把美元转到了公司账号上。

因为现在才25号,所以殷元打电话告诉林曼妮。

「现在暂时不下单定货,到下个月一号再定货付款。

以后沪钢厂每月一号定货,每次定货三万吨。

三万吨货回来收款后再定第三次的三万吨货。」

林曼妮问:「是不是其他厂也是一样」

殷元说:「川钢和青钢等明后天货到了,再让柳彬和刘日辉跟厂长协商,看他们怎么说。

应该情况跟沪钢这里是差不多的,都是一个月两次给他们送货。」

当然这事要跟程其淞说。

程其淞说:「当然不能答应给他们赊欠货款,不然万一他们厂出现经济问题,我们就要冒一定风险了。」

他问:「华伟两口子说去跑业务,现在去了没有」

殷元说:「上午打电话过来,说到了沪都了。我让他跟刘建华联系,正好今天三万吨铁矿石到港口,让他去了解关于铁矿石的检测,和秤重。

他说沪都地区有十几个冶炼厂,争取跟几个厂签订供货合同。」

程其淞说:「现在三间厂,利润都相当可以了。要是有十间八间厂,我们发财也快了。」

殷元说:「你有点出息好不好才赚几千万,你就认为已经发大财了」

程其淞笑道:「因为我以前是穷人,赚几十万就高兴得睡不着觉了,现在一下子赚几千万,肯定会特别兴奋。」

殷元问他:「你的学校建得怎么样了」

程其淞说:「现在资金到位了,建设速度自然加快了许多,争取明年9月份学校开张。你那个美院呢」

「按计划在建设,也是准备明年九月份开始招生。」

「跟杰克逊合伙的房产公司呢」

殷元告诉他:「现在750亩的别墅小区已经签了,已经跟建筑公司签订了建设合同,开始动工建设了。」

他告诉程其淞:「268栋别墅,已经预定了260栋,预定的每栋预交80万,交房时再交80万。」

程其淞听了震惊不已:「老殷,这样的好事都可以给你碰到,你这样等于同业主的钱建房子卖,自己基本上不用往里面投资了。」

殷元也承认:「除了买地皮的7000万,

基本上建筑所需的费用应该足够了。

所以杰克逊和我,又准备投资开发一个新的项目。

星光城,占地800亩,建一个京城商贸中心。

下个月竞标。」

程其淞感叹说:「老殷,你不管是做什么生意,不管是自己做,还是跟人合伙,全部生意都做得很成功。这是什么原因」

他跟黄虹也议论过这件事。

「我们要跟殷元学习,一开始他带着他弟和妹几个一起开装修公司,生意做得越来越大。

他跟亲戚开建筑公司,开发步行街,也不见他们有什么矛盾,现在又开发另外一个小区。

我们跟他合作做铁矿石生意,才第一个月,不仅把本钱赚回来了,还赚了千万。」

黄虹说:「因为殷元小事上不计较,大事上不含糊,每单生意都有钱赚。分配利润的时候做得到公平公正……」

殷元对程其淞说:「因为跟我合伙做生意,可以让你赚到钱。不管什么生意,跟什么人合伙,要是没有钱赚的话,自然就合作不下去了。」

这时有人打他电话:「殷总,我们几个已经去银行交了80万定金了。

我们现在到了工地想找签合同,却没有看见你呢」

殷元说:「麻烦你们等一个小时左右,因为我们在另外一个地方,现在就过去。」

几人说:「我们在这里等你。」

殷元路过一间银行,去查了一下公司账号,发现又进账了400万资金。

这样的话就只留下三栋别墅了。

这三栋别墅,杰克逊两个要了一栋。

自己留一栋也可以。

另外一栋卖给黄肇坚小两口也行。

黄肇庆打通弟弟的电话:「这边开发的别墅,268栋已经预定了265栋,我们各要了一栋,还有一栋你们想不想要要的话就留给你……」

黄肇坚问:「别墅售价多少钱,占地面积多少」

黄肇庆告诉他:「每栋别墅占地面积800平,有庭院,围墙隔开。别墅建三层,别墅占地三百平,目前定价160万。」

黄肇坚简直不敢相信。

「那么大的建筑面积,还有独立的庭院。别墅占地三百平。

这价格太划算了,给我留一套。」

他高兴地说:「我这套房昨天刚挂出去,今天就有几个人咨询了。开价十一万,有人愿意十万五千,我准备出售了。

房子卖掉我和小涵就回京城。」

黄肇庆在悉尼也有一套房,她问殷元:「我在悉尼也有一套房,我爸当年花了130万澳元给我买的。

你说要把它卖掉吗

要是留着的话,以后会跌价么」

殷元跟她说:「澳洲的房子总体上是升值的,留着的话,以后会升值。」

黄肇庆说:「还是把它卖了好,当初我爸130万澳元买的,现在大概可以卖180万澳元,也可以赚50万澳元。

反正以后也不可能回悉尼去生活。」

她让杰克逊跟堂弟说,让他堂弟帮助她把那套房出售。

殷元几人来到工地。

看见五个业主在等他们。

验证了他们的付款收据,跟他们签了预定合同。

殷元打电话跟赖洪城说:「赖局,现在别墅已经全部预定完了,没有房源了。麻烦你跟他们八个人说一声,省得他们再跑去银行转账,而我这里又没有别墅卖给他们了。」

赖洪城说:「我跟他们说,这几个人也真的是,说想买又不愿付钱。以后别人都要讨好他们

,已经退休了,还摆什么臭架子。」

他对殷元说:「殷总,星光城三个项目的规划设计图,已经出来了。你想竞标的话,可以到国土局来报名。」

殷元跟杰克逊几人说:「我们去国土局报名竞标星光城,不过要买几样礼物去。」

林婉婷说:「买烟买酒去」

「对,跟这些干部打交道,送钱送红包的话,可能他们不会收。但是送烟酒的话,他们会毫不犹豫收下。」

他找到一间烟酒店,买了两瓶茅台酒,一条软装红塔山,花了一千多元。

放在随身携带的手提包里。

四人找到赖洪城办公室,看见赖局一人在,于是把烟酒递到他手上。

「殷总,干嘛这么客气」

殷元说:「赖局小意思,总是有事麻烦你,所以送你一点小礼物。」

赖洪城笑呵呵地说:「殷总是大老板,有事不清楚的,尽管问我。」

殷元问他:「三个项目有另外的房产公司报名没有」

赖洪城说:「橡树湾和通苑新城都有房产公司报名,但是星光城目前来看只有你一家。」

他分析说:「橡树湾和通苑新城相比之下,投资三四个亿就可以。但是星光城可能要投资五六个亿,没有一定经济实力的大公司,不一定啃得下来。」

殷元带几人去银行,给国土局账号上转了五十万保证金。

在银行门口碰见罗衡冠也到银行来转保证金。

「罗总好,你衡冠房产是准备竞标哪一个项目」

上次别墅小区项目,一开始罗衡冠也报了名。

但是最后又退缩了,说资金不到位。

现在不管是哪个项目,投资额都不会比别墅小区项目低。

罗衡冠也是深感意外:「殷总,你刚刚取得了别墅小区的建设,难道现在又要竞标新的项目」

他知道这个年轻人跟后面这个外国佬合伙开的房产公司。

这年轻人财富不一定有多强,但是这个外国人很难说。

建设别墅小区再怎样,投资也要几个亿吧

现在又要竞标新的项目

实力这么强

京城房地产公司实力最大的亿达也没有这么豪横吧。

殷元说:「我们报名了星光城,不知道竞争会不会很激烈」

罗衡冠惊讶不已:「殷总公司又报名竞标星光城」

「是呀,罗总公司想竞标哪个项目」

「我跟国建公司合伙报名竞标橡树湾,星光城项目投资太大,我们两公司怕实力不够,不怕去报。

想不到殷总的鹏程公司实力这么强,刚刚中标一个别墅小区,接着又竞标一个超大项目。

星光城项目我们让预算师计算过,投资五亿都不一定够。

而我们投资橡树湾可以分作三期,一期楼房建成,就可以售房,回拢资金,那样二三亿资金基本可以周转。」

殷元想:他可能不知道此时有商品房预售政策,有地皮后,先把售楼部建好,即使房子刚刚建,也可以把房子卖出去。

合同上标明交房时间。

这一政策在南方已经执行一年多了,难道北方这里还没有这种做法的

当然此时他也不会跟罗衡冠说这一件事。

他说:「刚才赖局说橡树湾和通苑新城有几个房产公司报名了,竞争有点厉害哦。」

罗衡冠告诉他:「星光城那个亿达公司的黄总,也有意去竞标。亿达房产公司是京城实力最大的,在全国各地都建了许多的房产项目。」

殷元说:「这样的话,拿星光城地价也不会低了。到时候看情况,假如地价太高的话,就只好放弃了。」

走出银行,他打通了城建局冯成宇的电话。

「冯科长好,想问你一件事」

冯成宇说:「殷总有事尽管说。」

殷元问:「商品房可以预售,我记得从去年开始在南方都实行了,在北方这里现在有这个政策么」

冯成宇笑道:「殷总不愧是在南方城市开发房产的,房产政策还是比较了解。

其实全国政策都是一样的。

京城商品房也可以申请预售,只要办一个预售证就行。

但是到目前为止,还没有房产公司申请预售证的。」

殷元说:「我现在又报名竞标星光城项目,到时候竞标成功的话,我可能就要申请预售证了。」

冯成宇惊讶不已。

「殷总公司又报名竞标星光城项目没想到,你公司实力这么强。亿达房产公司都不一定有这么豪横,他们也不敢同时接手几个投资都在几亿的大项目。」

他同时想到殷元在江明还投资了另外几个房产项目。

不禁暗自赞叹他的经济实力。

殷元跟冯成宇打过电话后,知道北方这里一样有商品房预售政策。

他对杰克逊几人说了这件事。

杰克逊高兴地说:「有这个政策那样的话,开发商只要有钱拿地皮就行

建房的钱可以卖房筹集了。

这样的话,我们多接几个项目都没问题。」

林婉婷和黄肇庆都认为这个政策对开发商可以起到很大的促进作用。

殷元知道向银行贷款买房制度,虽然早几年就开始有了,但是接受的人并不是很多。

因为贷款年限很短,数额也不多。

但是到明年开始,重新制订了商品房贷款政策,规定可以贷款房屋全款的70%,期限可以最长20年。

那年无数人前赴后继成了房奴。

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