“1959年港府拍市区土地平均价：工业用地每平方米104.85元；商厦、写字楼、娱乐场等非工业用地1668.44元；住宅用地164.75元。而到1980年代，这三类拍卖地价分别为.03元、.06元、.30元。升幅分别为280.8倍、73.5倍、82.2倍。”
这段是来自李大佬自传中的一句话 ，当其它地产商在拼命盖房子卖房子的时候，超人在囤地收租，最后盖楼的，不如囤楼囤地的。这和玩股票一个道理？交易股票不如囤股票。
曾经有一个与李超人同辈的商人，从事建筑业，当他退休的时候，他发现，自己盖了一辈子楼，赚得不如别人囤一幢楼赚的多，当场就破防了。
香江的工业用地，涨幅非常的犀利；特别是港府再次提升工业用地价格，至此，香江的工业，进入了倒计时，不过在郑昆看来，香江的工业，大多以山寨为主，而且香江是没有专利等概念，就像岛国早期，一切为了赚快钱，靠模仿起家，只在九十年代初的程控电话技术，可以说领先世界。
“现在工业用地还要涨，前几天五千万成交的，现在已经涨到七千万了。”
五千万成交的那个工业大厦，就是肥仔周的，现在他举家迁走，而不久之后，他的那幢大厦就涨了。
“现在买，不亏的。”
“我再看看，现在大陆那边现在也在开放……”
“你敢去那边么？那边土地便宜，人工便宜，税收便宜，但你有没有想过，为什么这么便宜？有没有可能……”这个中介说了又好像没说。
“我再考虑一下……”
过了几天，当客户再来看的时候，已经八千万港元。
“扑街，涨了这么多？”
自从港府开始抬高工业用地的价格之后，工业大厦的价格也水涨船高；用他们的话说，面粉涨价了，面包没道理不涨。
郑昆虽然深陷温柔乡里，但他还没有忘记，自己享受更多资源的根源所在，自然是让他们开始准备在九千万港元的位置开始销售，不是他着急，而是大陆的优势越来越明显，将来香江工业，一定会迁到大陆去，从而带动工业的发展。
香江的工业，大多是仿制山寨为主，与欧美日相比，缺少优势，而且大陆更希望那些能提升大陆整体技术的产业，比如更先进的管理，更先进的工艺，更先进的理念。
这时候的大陆正是向钱的时候，一切的出发点，正是来源于此；但香江的企业与企业之间还是有区别的，那就是和记电游的那些企业，他们可以说，带来的一切东西，虽然不一定是全球第一的，但也是前列，特别是，正好适合大陆。
现在大陆，最主要的投资方来自三个地方，岛国、北美、香江，与前面两个相比，香江的投资，整体居然是最好的，是和记电游拉高了其他企业的平均值。
先进的管理技术，更先进的生产线，更先进的工艺，比岛国与北美的投资强太多了；这可不是说笑的，岛国与北美，只想把大陆当成商品的倾销地，以及便宜的人工，他们把在本国落后的生产线或者污染严重的生产线，搬到了大陆。
相比于香江和记的企业，可是差太多了。
就比如刚刚投产的，在莞城，年产量一千万吨再生纸浆已经投产，其中的原料，是来自北美、欧洲等地；就算是大陆的造纸厂，也没有污水处理设备，但是和记纸业公司，却有污水处理设备。
和记纸业公司高度重视环保问题，投入大量资金购置了先进的污水处理设备。
这些设备高效运行，不仅能将生产过程中产生的污水进行净化处理，还能实现水资源的循环再利用。这种对环保的执着追求和积极行动，展示了企业的社会责任和可持续发展的精神，也因此受到了当地报纸的关注和报道。
并不是说和记纸业公司就显得很高尚，也不能说郑昆有多么的牛逼，只是郑昆不想在大陆被欧美逼着环保，能被别人写小作文。
一家年产量一千万吨再生纸浆，可以说缓解了大陆缺纸的困难，此时大陆还没有速生林，因此对纸的需求非常大； 学生用纸、报纸用纸、书籍用纸等民生用纸，还有包装用纸等工业用纸外； 各级政府的办公用纸就是一个巨大的消耗。
曾经郑昆前世记得的那个因为造纸而成为首富的女强人，他现在正在走对方的老路。
从亚洲到北美的集装箱货轮，经常满载而去，但从北美到亚洲，有时候甚至是装不满，这样的情况下，货轮要去南美装货。
会德丰在北美与南美均有业务，而且量很大，但是北美返程的业务，只有废纸，将北美的废纸拉到大陆，利润能达到的十倍，而加工过后，利润更高。
而这些废纸的主要成本，还是在运输上面，不过仍有十倍以上的利润。
而包装用纸在未来几年，随着经济的发展，这些用纸的量，会成几何级增长； 而郑昆这么一搞，会带动更多的经济发展。
郑昆将自己在天水围的造纸厂搬到了大陆，这就空出了不少用地，而且，那些包装用纸，完全可以从莞城运过来，很近是一个方面，而是土地价格太便宜了。
和记在莞城拥有五千亩的土地，用于盖造纸厂，一期工程可产再回收纸浆一千万吨，而二期工程之后，将达到二千万吨以上，三期，将是包装纸厂，将不再从别人那里采购包装纸。
除了莞城外，在苏省与津市，各建立了一个造纸生产基地，这样三个大型的纸业生产基地，就完成了，
不过与莞城相比，苏省是年产量七百万吨与津市是年产量五百万吨，这两个地产品以生活用纸为主，包装用瓦楞纸为辅。